婚前个人财产买房5年后离婚怎么分？

关于婚前个人财产购房在离婚时的分割问题，需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间的共同还贷等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，根据相关规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。但需注意保留完整的购房合同、付款凭证等证明材料。若婚前支付首付款，婚后共同还贷，则房产归属需分情况讨论。首付款部分对应的产权份额仍属个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额通常参考还贷总额、房产增值比例等因素计算。特别提醒，若婚内对房产进行过加名、变更登记等操作，可能被视为财产约定行为，房产性质可能发生转化。实际操作中，建议双方通过书面协议明确产权归属，避免日后纠纷。房产分割涉及诸多细节，不同地区的司法实践可能存在差异。建议保存好购房全流程的相关证据，包括但不限于转账记录、贷款合同、装修支出凭证等。- AI整理生成 - 收起