房屋拆迁评估如何算的

房屋拆迁评估主要依据房屋的实际状况、区位价值、用途等因素综合计算。评估机构会实地查勘房屋结构、面积、建造年代、装修情况等，结合当地房地产市场行情，采用市场比较法、成本法或收益法进行评估。 市场比较法参考周边类似房产的交易价格，进行楼层、朝向、房龄等因素修正；成本法核算重建同样房屋所需的费用，扣除折旧；收益法则针对经营性房产，按租金收益折算现值。评估结果需公示，被拆迁人若对评估有异议，可申请复核或另行委托评估。 拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置费、临时过渡费等。具体标准由地方政府制定，不同地区可能存在差异。若涉及共有产权或特殊用途房产，还需根据相关规定协商处理。 需要注意的是，评估过程应坚持公开透明原则，确保被拆迁人知情权。如遇评估程序不规范或补偿方案显失公平，可通过合法途径反映诉求。 收起