平方拆迁如何算

关于平方拆迁如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁补偿计算通常不是单纯按平方计算,而是综合多方面因素来确定补偿金额。1. 首先是被拆迁房屋价值补偿:这要通过评估机构按照房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对房屋市场价值进行评估来确定。评估时会考虑房屋结构、装修情况等。2. 安置补偿:如果是产权置换,会根据房屋面积计算安置房屋的面积,一般会有一定比例的置换标准,比如按照1:1.2之类的比例给予安置面积。3. 搬迁、临时安置补偿:会给予因拆迁造成搬迁的费用补偿,以及临时安置期间的安置费。搬迁费按房屋面积等因素计算,临时安置费根据安置时间和当地标准确定。4. 停产停业损失补偿(针对经营性房屋):如果房屋用于经营,会根据房屋面积、经营状况等评估停产停业期间的损失,给予相应补偿。5. 奖励性补偿:有些地方为鼓励被拆迁人配合拆迁工作,会设置奖励性补偿,比如按时签约搬迁会给予一定金额或按房屋面积给予额外补偿。具体的计算方式和标准要依据当地的拆迁政策法规来确定,不同地区差异较大。 收起

房屋平方拆迁的计算通常涉及多方面。1. 对于被征收房屋价值的补偿,一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素。比如,位于繁华地段且房屋状况良好的,补偿价格可能相对较高。2. 若房屋为住宅,可能会有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,临时安置费则根据实际过渡期限确定。3. 经营性房屋拆迁,会有停产停业损失补偿,通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来计算。总之,平方拆迁的具体补偿计算较为复杂,要依据当地的征收政策和评估结果等来综合确定,以保障被拆迁人的合法权益。 收起

关于平方拆迁的计算方法，主要涉及房屋面积认定和补偿标准两方面。房屋面积通常以产权证登记面积为准，若实际测量面积与登记面积存在差异，一般会由专业测绘机构重新核定。无证房屋需结合建造年代、当地政策等因素综合认定。补偿标准各地差异较大，常见方式包括产权置换和货币补偿两种。产权置换通常按"拆一还一"原则，结合地段差异可能有面积补差；货币补偿则参考周边类似房地产市场价格，有的地区会设定最低补偿单价。装修、搬迁、临时安置等费用另计。实际操作中需注意三点：一是宅基地与房屋分开计算，宅基地补偿归集体，房屋补偿归产权人；二是违章建筑原则上不予补偿，但历史遗留问题可能部分认定；三是补偿协议需明确细则，防止口头承诺引发纠纷。建议提前了解当地最新补偿方案，必要时可咨询专业机构。 收起