拆迁安置房如何算

关于拆迁安置房如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁安置房的计算涉及多个方面:1. 面积计算:通常以房屋的建筑面积为准,包括套内建筑面积和公摊面积。一般按照房屋产权登记证书上记载的面积来确定。2. 价值评估:会综合考虑房屋的地段、朝向、楼层、装修情况、配套设施等因素进行评估。评估机构会采用专业的评估方法,如市场比较法、成本法等,确定房屋的市场价值。3. 补偿方式: 产权置换:根据被拆迁房屋的面积和价值,按照一定比例置换安置房。例如,可能是1:1.2等比例进行置换。 货币补偿:将拆迁安置房按照评估价值折算成货币补偿给被拆迁人。4. 差价处理:如果选择产权置换,被拆迁房屋价值与安置房价值存在差价的,可能需要补差价或由拆迁方给予差价补偿。5. 安置人口计算:有些情况下,拆迁安置房的分配会考虑安置人口数量。按照当地政策确定安置人口标准,如户口在当地且实际居住等条件。安置人口数量会影响可获得的安置房面积和套数等。 收起

拆迁安置房的计算涉及多方面因素:面积计算:一般以房屋产权证书上登记的建筑面积为准。包括套内建筑面积和公摊面积。价格计算:1. 若有明确的安置补偿协议,按协议约定价格计算。比如约定每平米3000元,房屋面积100平米,总价就是30万。2. 若没有协议,可能参考周边类似房屋的市场价格。通过评估机构对周边同地段、同类型房屋进行评估定价。3. 部分地区会根据房屋成本进行核算定价,成本涵盖土地成本、建设成本等。此外,对于超出安置面积部分,有的按市场价补差价,有的按优惠价计算。同时,还可能涉及搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用,具体计算依当地政策而定。 收起