房子签合同了贷款没有下来可以退吗

签了购房合同后贷款下不来,能不能退房,要结合合同约定和实际情况来判断。首先看合同里有没有明确写“贷款未获批可解除合同”的条款。如果存在以下情况,处理方式会不一样:1. 合同明确约定贷款未获批可以解除:买方有权要求退还已付的定金或首付款。2. 贷款未获批是买方自身原因(如信用记录不好、收入证明不实等):开发商有权要求买方承担违约责任,包括扣定金或让继续履行合同。3. 贷款未获批是银行政策变化、不可抗力等非买方原因:买方可以主张是不可归责于双方的原因,要求解除合同并退还已付款项。4. 开发商虚假承诺或没尽告知义务导致贷款失败:买方可主张解除合同并要求赔偿损失。 收起