婚前房产过户给配偶是否具有法律效力？

婚前房产过户给配偶的法律效力需结合具体情况分析。若房产为一方婚前全款购买且已取得产权证，过户给配偶本质上属于赠与行为。根据相关规定，赠与需双方自愿并办理产权变更登记，完成过户后即产生法律效力，配偶成为合法产权人。 若房产存在贷款未结清，由于抵押权限制，过户前需取得银行同意。实际操作中，银行通常要求还清贷款或变更抵押人，否则无法办理过户手续。此时建议提前与贷款银行协商，避免流程受阻。 需注意，过户可能涉及税费问题。例如，夫妻间赠与可免征增值税和个人所得税，但契税是否减免需参照地方政策。部分地区要求缴纳契税，建议提前咨询当地税务部门。 若过户后双方产生纠纷，法院一般会审查过户时的真实意愿。例如，若能证明受胁迫或恶意转移财产，可能认定过户无效。因此建议保留书面协议等证据，明确赠与性质。 总之，婚前房产过户给配偶在程序合法、意思表示真实的前提下有效，但需综合考虑贷款、税费及潜在风险。- AI整理生成 - 收起