婚前房产赠与需要满足什么条件？

婚前房产赠与需注意几个核心环节。房产赠与本质是产权转移行为，若涉及婚前财产，赠与人需持有完整产权且无抵押、查封等权利限制。实际操作中需签订书面赠与协议，明确赠与标的物和双方权利义务，协议内容不得违反相关规定。 办理赠与手续时，双方需共同向不动产登记机构申请变更登记，需提交身份证明、产权证书、赠与协议等材料。值得注意的是，婚前赠与的房产若未明确约定为受赠人个人财产，后续可能因婚姻关系存续产生权属争议。 税费方面，受赠方需缴纳契税（税率3%-5%），部分地区对直系亲属赠与有税收优惠。若赠与后短期内转让房产，可能涉及高额个人所得税。建议在赠与前评估长期持有或处置计划，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起