如何认定夫妻共同房产的归属时间？

夫妻共同房产的归属时间认定主要看两个关键因素：购房时间和婚姻登记时间。如果房产是在婚姻登记后购买的，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。婚前购买的房产则需分情况讨论：若一方婚前全款购房且登记在自己名下，应认定为个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。房产证登记时间不是唯一判断标准。有些情况虽然房产证在婚后办理，但购房合同签订和首付款支付都在婚前完成，这类房产的权属可能要根据实际出资情况来判定。对于父母出资购房的情况，若明确表示赠与一方且登记在该方名下，可视为个人财产。涉及财产分割时，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素作出裁判。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对认定房产归属时间有重要参考价值。- AI整理生成 - 收起