婚前买的房婚后算谁的？夫妻财产怎么分？

婚前购买的房产归属需结合具体情况判断。若全款购房且登记在个人名下，根据相关规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。若婚后共同还贷或装修，配偶可主张补偿增值部分，需提供还款凭证等证据。 夫妻财产分割遵循约定优先原则。双方可通过书面协议明确房产归属；若无约定，婚后共同还贷部分及其对应增值通常视为共同财产。例如，首付为一方婚前支付，婚后用共同收入还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对另一方补偿还贷金额及增值份额。 房产登记名字影响重大。若婚前购房婚后加名，视为赠与行为，房产可能转为共同财产。涉及父母出资的情况，若无明确约定，通常视为对子女个人的赠与，但需结合出资时间、凭证等综合认定。 建议保留购房合同、付款记录、贷款凭证等材料，必要时可咨询专业机构协助厘清权属。财产分割需兼顾公平与实际居住需求，例如抚养子女一方可能获得房产居住权。- AI整理生成 - 收起