租客自己装修的房子，退租时该怎么处理？

租客自行装修的房屋在退租时需分情况处理。若装修前已征得房东书面同意，双方可协商折价补偿或恢复原状。折价补偿通常按装修现值计算，需考虑装修年限和折旧；恢复原状则需将房屋还原至装修前状态，拆除时注意不得损坏原结构。若未经房东同意擅自装修，租客可能需要承担恢复费用。实际操作中建议优先协商解决，可参考租赁合同约定的装修条款。对于难以拆除的固定装修（如地板、吊顶），若房东认可其价值，可签订补充协议转为房东资产。处理此类纠纷时，建议留存装修前后的照片、费用票据等证据。若协商不成，可依据租赁合同和相关规定主张权益，必要时通过第三方调解或司法途径解决。关键是要提前明确装修权责，避免退租时产生不必要的纠纷。- AI整理生成 - 收起