婚前房产公证加名该怎么办理？

婚前房产公证加名需结合财产约定和产权登记两方面操作。若双方协商一致，可通过签订书面协议明确房产归属比例，并共同向公证机构申请公证。公证内容需具体说明房产来源（如一方婚前购买）、加名后的产权分配方式（如共同共有或按份共有），公证费用通常按房产价值比例收取。 完成公证后，需携带公证书、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理加名登记。需注意，若房产存在贷款未结清，需先征得抵押权人（通常为银行）同意，部分银行可能要求还清贷款后方可办理。登记环节涉及契税（按份额比例缴纳）、工本费等费用，具体标准可咨询当地税务部门。 提醒：此类操作可能涉及财产关系重大调整，建议双方充分沟通，必要时可向专业机构咨询流程细节及潜在影响。 问题：房产证上可以写几个人的名字？ 回答： 房产证（现为不动产权证）对共有人姓名数量无硬性限制，但需符合实际产权情况。多人共有时，需明确共有方式（共同共有或按份共有），并在登记时提交全体共有人身份证明及共有协议。若为夫妻共同财产且未特别约定，通常默认登记为共同共有，无需额外注明比例。 需注意，名字越多可能影响后续交易效率，如办理过户、抵押时需全体共有人到场签字。若涉及非亲属关系多人共有（如合伙购房），建议提前书面约定份额、使用规则及退出机制，以减少纠纷风险。 问题：二手房交易中发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 需分情况处理。若卖方故意隐瞒漏水问题且影响正常居住，买方有权要求解除合同或索赔；若漏水属轻微瑕疵或买方已知情，则需协商维修或折价。关键看三点：一是漏水是否属于重大质量问题；二是卖方是否未尽告知义务；三是合同是否明确约定质量条款。 建议交易前仔细验房，留存证据（如照片、视频），并在合同中补充质量保证条款。若已发生纠纷，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。 问题：借名买房有什么风险？ 回答： 借名买房指实际出资人以他人名义购房，风险较高。名义产权人可能擅自抵押、出售房产，或因其债务纠纷导致房产被查封。若实际出资人无法证明代持关系（如缺少书面协议、付款凭证等），可能面临产权无法追回的风险。 即使双方关系亲密，也建议签订书面代持协议，明确房产归属、贷款偿还责任、过户条件等，并保留全部出资证明。需注意，若借名目的涉及规避政策（如限购），相关协议可能被认定无效。- AI整理生成 - 收起