离婚后房贷主贷人和次贷人如何变更合同？

离婚后房贷合同变更需分情况处理。若原夫妻共同贷款购买的房产归属已明确，需与贷款银行协商办理合同主体变更手续。提供离婚协议或法院判决书等法律文件，银行会根据相关规定审核借款人还款能力后，决定是否同意变更。对于剩余贷款的处理，常见方式有三种：一是由获得房产的一方承担剩余贷款，需重新签订借款合同；二是出售房产偿还贷款；三是协商由双方继续共同偿还。选择第一种方式时，新借款人需满足银行信贷要求，可能需要补充提供收入证明等材料。需注意两点：一是变更主贷人相当于重新贷款，可能涉及提前还款违约金；二是若房产仍有抵押，需同步办理抵押登记变更手续。实际操作中建议提前与贷款银行沟通具体流程，不同银行所需材料和审批时间可能存在差异。- AI整理生成 - 收起