婚前房产有贷款未还清，离婚时怎么处理？

婚前购房且贷款未还清的房产，离婚时的处理需结合实际情况判断。若房产登记在购买方个人名下且婚后未共同还贷，通常认定为个人财产，剩余贷款由购买方承担。若婚后使用夫妻共同财产还贷（如工资收入），离婚时需对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿，具体计算可参考还贷金额占房产总成本的比例。 若房产登记为夫妻共同所有，即使首付由一方支付，一般按共同财产处理。双方可协商分割方式，如一方取得房产并补偿另一方，或出售后分割价款。协商不成时，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。 需注意：涉及还贷补偿或分割时，建议保留还款凭证、购房合同等证据，必要时可委托专业机构评估房产现值。实际操作中可能存在地方性差异，建议咨询当地相关部门。- AI整理生成 - 收起