租客突然跑路，房东该怎么要回欠款？

遇到租客拖欠房租突然搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先检查租赁合同是否明确约定租金支付时间、违约金条款及提前解约责任，这些是后续维权的重要依据。若合同完备，可通过微信、短信等书面形式向租客发送催缴通知，留存沟通记录。 若租客失联，可尝试联系其紧急联系人或工作单位协助沟通。协商无果时，可向当地调解机构申请调解，或凭合同、租金转账记录、催缴证据等材料向法院提起诉讼。需注意，房东不得擅自扣留租客物品抵债，否则可能需承担赔偿责任。 预防此类问题，房东可在签约时要求租客提供担保人、预付押金（通常不超过2个月租金），并定期核查房屋使用情况。短期内房屋空置的损失，可依据合同约定从押金中扣除，不足部分仍需通过法律途径追偿。 提醒：租金纠纷诉讼时效为3年，建议及时主张权利。若租客确无偿还能力，可协商分期还款方案，降低双方损失。- AI整理生成 - 收起