离婚时涉及共有房贷房产的分割需综合考虑房产产权归属、剩余贷款偿还及补偿问题。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；若双方均主张房产，可通过竞价方式确定归属，价高者得并负责后续还贷。 若房产登记在婚前但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比 展开
离婚时涉及共有房贷房产的分割需综合考虑房产产权归属、剩余贷款偿还及补偿问题。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；若双方均主张房产，可通过竞价方式确定归属，价高者得并负责后续还贷。 若房产登记在婚前但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例，结合房产当前市场价值计算。例如：总购房款100万元，婚后共同还贷40万元，现房产价值150万元，补偿金额可估算为40万/100万×150万=60万元。 处理时需注意：剩余贷款需征得银行同意方可变更还款人，否则原合同双方仍需共同承担还款责任。若协商不成，可诉诸法律程序，由法院根据还贷情况、子女抚养等因素判决。建议分割前委托专业机构评估房产价值，确保补偿公平性。 提醒：涉及大额财产分割时，保留还贷流水、购房合同等凭证至关重要，必要时可咨询专业人士协助核算。- AI整理生成 - 收起
