北京宅基地买卖合同该怎么写才合法？

宅基地买卖涉及农村集体土地权益，需特别注意合法性。根据相关规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，买卖双方必须同属一个集体。若买方符合条件，合同应明确双方身份信息、宅基地位置面积、价款及支付方式、权利义务等核心条款。 签订前需经村集体同意，并按规定办理变更登记手续。合同中应约定违约责任，但不得违反“一户一宅”原则。若买方非本集体成员，合同可能被认定为无效。建议由专业机构审核条款，确保符合地方政策。 需注意，宅基地买卖存在较高法律风险，尤其是城市居民购买农村宅基地的情形。实际操作中，部分地区已试点宅基地使用权流转，但具体规则需咨询当地主管部门。书面合同仅是形式要件，最终以产权登记为准。- AI整理生成 - 收起