房贷审批期间夫妻离婚该怎么处理？

房贷审批期间若遇到夫妻离婚的情况，需注意以下要点：离婚协议或判决书中需明确房产归属及房贷偿还责任。若房产判归一方，需与银行协商变更借款人主体，原配偶可申请解除共同还款义务。但银行会重新评估新借款人的还款能力，可能影响审批结果。共有房产未分割前，双方仍承担连带还款责任。即使离婚协议约定由一方偿还，若该方逾期，银行仍有权向另一方追偿。建议在分割房产后及时办理抵押人变更登记，避免后续纠纷。若离婚后取消购房计划，需与开发商协商退房并申请终止房贷。已支付的定金或首付款能否退还，需根据合同条款及实际情况判定，通常需承担一定违约责任。处理此类情况时，建议保留离婚证明材料、财产分割协议等文件，及时与贷款银行沟通解决方案。涉及复杂财产分割的，可考虑通过专业机构协调处理。- AI整理生成 - 收起