卖家违约时中介费该谁出？

在二手房交易中，若卖家单方面违约导致交易终止，中介费的承担需结合实际情况判断。根据相关规定，若中介机构已完成房源核验、带看撮合等主要服务，通常有权收取部分或全部中介费。此时买卖双方可依据以下原则协商处理：一是看合同约定。居间协议中一般会明确违约情形下的费用分担条款，例如"违约方承担全部中介费"或"双方按比例分摊"，需优先执行合同约定。若未明确约定，建议通过补充协议协商解决。二是看履约进度。若买方已支付定金或首付款，因卖家原因无法继续履行合同，买方有权要求卖家赔偿已支付的中介费及其他损失。若交易尚未进入实质阶段，中介可能酌情退还部分费用。三是看证据留存。中介服务过程形成的带看记录、沟通录音等均可作为主张权益的依据。建议通过调解机构协调处理，必要时可依法维护自身合法权益。需注意，中介机构不得强制要求支付全额费用，买卖双方对服务存在争议时可向行业协会或主管部门投诉。- AI整理生成 - 收起