父母离婚时签的赠房协议有效吗？

离婚时签订的赠房协议是否有效，需结合具体情况判断。若协议涉及房产归属，双方自愿签署且内容合法，通常视为有效。但需注意，房产若登记在一方名下，未办理过户手续前，受赠方仅享有债权效力，不能直接主张物权。若协议存在胁迫、欺诈等情形，或损害第三方权益（如债权人利益），可能被认定无效。 涉及房产分割时，建议明确约定过户时间、税费承担等细节，并尽快办理产权变更登记。若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人，否则可能影响协议履行。若双方对协议效力存疑，可协商补充条款或通过法律途径确认效力。 需提醒的是，离婚协议中关于房产的约定，不能直接对抗善意第三人。例如，一方擅自将已约定赠与的房产出售给不知情的第三方且完成过户，受赠方可能难以追回房产，只能主张违约责任。实际操作中，建议咨询专业人士并完善协议条款，以降低风险。- AI整理生成 - 收起