婚前房产离婚时怎么分配？

关于婚前房产在离婚时的分配问题，需要结合实际情况具体分析。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚前购房存在特殊情形需注意。比如父母出资购房，若明确表示赠与子女个人且登记在其名下，视为个人财产；若未明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。涉及婚前购房婚后共同还贷的情况，法院一般会考虑还贷金额、房产增值比例等因素计算补偿数额。房产证加名具有法律效力。婚前房产婚后加配偶名字，视为自愿赠与行为，房产转化为夫妻共同财产，离婚时可能按约定比例或均分原则处理。实际操作中还需结合还贷贡献、婚姻存续时长等综合判定。建议处理此类问题时，注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理公证。协商不成时，需通过合法途径主张权益。- AI整理生成 - 收起