拆迁安置房面积如何算

关于拆迁安置房面积如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁安置房面积的计算方式通常如下:1. 按产权登记面积计算:这是较为常见的方式。房屋建成后,相关部门会进行产权登记,登记面积就是计算拆迁安置房面积的重要依据。比如通过专业测绘机构对房屋的实际尺寸进行测量,从而确定准确的建筑面积。2. 按拆迁协议约定计算:在拆迁时,拆迁方与被拆迁方会签订拆迁协议,协议中会明确约定安置房的面积计算方式及具体面积数值。如果协议约定按照一定的比例进行面积置换,就按照该约定执行。例如约定以被拆迁房屋面积的1.2倍作为安置房面积。3. 考虑公摊面积:安置房面积通常包含套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如电梯井、管道井、楼梯间等。公摊面积的计算一般按照相关规定的公摊系数来确定,不同类型的房屋公摊系数有所不同。4. 特殊情况的计算:对于一些不规则形状的房屋或者存在附属设施的情况,会有专门的计算方法。如不规则房屋可能通过分割计算等方式确定面积,附属设施如地下室、阁楼等,如果符合一定条件也会按照规定计入或不计入安置房面积。 收起

1. 一般来说,拆迁安置房面积计算有多种方式。对于成套住宅房屋,通常按照房屋的建筑面积计算。建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积,套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。2. 非成套住宅房屋,如平房等,可能按使用面积计算。使用面积是指房屋内可供实际使用的空间面积。3. 还有些情况会根据房屋的产权登记面积为准。这是经过相关部门测量、登记并确权的面积。在拆迁安置时,会依据具体的拆迁政策和相关规定,明确以何种方式计算安置房面积,以保障被拆迁人的合法权益,确保安置房面积的计算准确、公平、合理。 收起

拆迁安置房面积计算通常遵循"拆一还一"原则，即以被拆迁房屋合法建筑面积为基础进行置换。实际操作中会考虑房屋性质、区位差异等因素。被拆迁房屋的建筑面积以房产证登记面积为准，若无证房屋则需由专业测绘机构测量认定。安置房面积计算会包含套内面积和公摊面积，部分城市会给予10-15%的面积优惠。若选择货币补偿，则按周边类似房地产市场价格评估。需要注意的是，不同城市对安置房面积计算有具体细则，比如有些地区会结合家庭人口因素。建议查看当地公布的拆迁补偿安置方案，或向拆迁实施单位咨询具体计算方式。 收起