农户拆迁赔钱宅基地如何算

关于农户拆迁中宅基地补偿的计算方式，通常需要考虑几个关键因素。宅基地补偿不同于普通房屋拆迁，它既涉及土地权益也涉及地上附着物补偿。宅基地使用权归村集体所有，农户享有使用权，因此补偿款一般由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿三部分组成。土地补偿费标准由地方政府制定，主要参考当地农用地征收标准，不同区域差异较大。地上房屋等建筑物补偿通常按重置成新价计算，即当前重建同样房屋所需费用。如果是货币补偿，还需考虑宅基地区位价值，比如近郊农村可能参照周边土地市场价格浮动。特别要注意的是，宅基地确权登记情况直接影响补偿权益认定。已办理不动产权证的农户，补偿权益更明确；未确权的可能需要村委会出具权属证明。部分地方还会给予宅基地面积置换商品房的选择权，具体置换比例要看当地拆迁政策。建议农户保留好土地审批、建房证明等原始材料，补偿方案公示期要认真核对面积、补偿标准等关键数据。 收起