楼房拆迁如何算平方

关于楼房拆迁如何算平方的问题,华律网律师从法律角度分析如下:楼房拆迁计算面积一般有以下几种常见情况:1. 房产证登记面积:这是最直接的依据,通常按照房产证上记载的建筑面积为准。它是经过相关部门测绘和登记的合法面积数据。2. 实际测量面积:若没有房产证或对房产证面积有疑问,拆迁方可能会安排专业人员进行实地测量。测量时会依据相关测量规范,对房屋的各个房间、公摊等面积进行准确测量,以确定实际的建筑面积。3. 建筑面积计算规则:多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。对于阳台、室外楼梯等有相应的计算规则,比如建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。4. 公摊面积计算:公摊面积会根据整栋楼的相关数据按比例分摊到每户。一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。5. 特殊情况处理:如房屋存在扩建、改建等未经合法审批的部分,可能需要根据具体情况由相关部门认定是否计入拆迁面积及如何计算。具体的拆迁面积计算方式和标准会在拆迁公告及相关文件中明确说明,被拆迁人应仔细查看并确保自身权益得到合理保障。 收起

楼房拆迁算平方一般有以下几种常见方式:1. 按照房产证登记面积计算:这是较为直接的方式,以房产证上注明的建筑面积为准。2. 实地测量:拆迁方会安排专业人员对房屋进行实地测量,包括房屋的长、宽等尺寸,然后根据测量结果计算面积。测量时会涵盖房屋的各个部分,如主体建筑、附属建筑等。3. 计算套内建筑面积:套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。这种计算方式能更准确反映房屋实际可使用的空间大小。4. 考虑公摊面积:在计算总面积时,会将公摊面积纳入,公摊面积是整栋楼业主共同使用的部分按比例分摊到每户。具体计算方式通常依据相关规定和测绘报告来确定。不同地区可能会根据当地政策和实际情况有所差异。 收起

楼房拆迁面积计算通常以房产证登记面积为准，结合实地测绘结果综合认定。若房产证记载面积与实际不一致，一般由专业测绘机构重新测量，以实测数据为补偿依据。 补偿面积计算可能包含以下部分：一是证载建筑面积，包括套内面积和公摊面积；二是经认定的合法扩建部分，如符合规定的阳台、阁楼等；三是特殊情况下的酌情补偿，例如历史原因形成的未登记建筑，需根据地方政策评估认定。 拆迁补偿方式多样，货币补偿按市场评估价计算，产权置换则按比例折算安置房面积。需注意，不同地区对“拆一还一”或上浮比例的规定差异较大，具体需参照当地拆迁方案。 建议提前核对产权文件，留存房屋现状照片等证据。若对测量结果或补偿方案有异议，可要求书面说明或申请复核。实际操作中，拆迁方会公示计算标准和结果，确保过程公开透明。 收起