拆迁时平房住宅面积如何算

1. 一般来说,平房住宅面积的计算以房屋产权证书登记的面积为准。这是具有法律效力的认定依据。2. 如果没有产权证书,通常会按照实际测量的建筑面积计算。建筑面积包含房屋主体结构面积以及附属设施面积等。比如房屋内部的使用面积,加上墙体等结构所占面积。3. 对于一些有院落的平房,院落面积一般不算在住宅面积内,但如果院落被合法利用且与房屋整体功能紧密相关,可能会根据具体情况给予一定补偿。4. 若平房存在扩建、改建等未经合法审批的部分,可能不会全部计入拆迁时认定的住宅面积,具体认定需依据当地拆迁政策和相关法规来确定是否合法及能否计入面积。 收起