婚前房产如何认定？离婚时怎么分？

婚前房产的认定主要看购房时间和出资情况。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常视为个人财产。若婚前购房但婚后共同还贷，房产归属需结合还贷比例和增值部分协商处理。离婚时房产分割要区分不同情形。全款购买的婚前房产原则上不分割，仍归登记方所有。对于共同还贷的婚前房产，取得房产一方需对另一方补偿还贷及对应增值部分。补偿金额计算可参考还贷总额占购房总成本的比例，再结合当前市场价值评估。婚后房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。但若能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，且财产流转清晰，可主张为个人财产。实际操作中需提供完整的资金来源证明。关于房产加名问题，婚前房产婚后加名视为赠与行为，房产性质转为共同财产。若涉及父母出资，需明确是借款还是赠与，保留相关凭证很重要。建议重大财产处置前做好书面约定，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起