夫妻房产如何区分个人财产和共同财产？

夫妻房产的权属区分主要依据购房时间、出资来源及登记情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。 对于婚前首付、婚后还贷的情况，司法实践中一般认定房产归属登记方，但共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。若父母出资购房，需明确出资性质：婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 房产登记具有公示效力，但并非唯一依据。若实际出资与登记不符，需通过书面协议、转账记录等证据证明真实权属。涉及财产分割时，建议双方协商优先，协商不成可参照相关规定处理。 需注意，特殊情形如拆迁安置房、农村宅基地房等需结合当地政策和实际情况判断。保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，有助于厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起