离婚时房产怎么分割？分家析产纠纷如何处理？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。登记在双方名下的房产通常视为共同财产，协商不成可请求法院根据出资贡献、婚姻存续期等因素判决。分家析产纠纷常见于继承或共同购房情形。共有房产分割应先协商，协商不成可申请评估后折价补偿或实物分割。涉及父母出资的，若无明确约定，相关出资可能视为赠与。处理时需注意保留购房凭证、还款记录等证据，必要时可请求调解或诉讼解决。房产分割既要考虑权属登记形式，也要关注实质出资情况。建议提前做好财产约定，避免日后纠纷。实际操作中需结合具体案情，平衡各方权益。- AI整理生成 - 收起