名为购房实为借贷的合同有效吗？

名为购房实为借贷的合同是否有效，需要结合实际情况判断。这类合同通常表现为双方签订房屋买卖合同，但实际目的是为了资金借贷，房屋买卖只是担保形式。根据相关规定，如果能够证明双方真实意思表示是借贷而非买卖，法院一般会按照借贷关系处理。这类合同的核心在于双方的真实意图。如果合同中约定的房屋价格明显低于或高于市场价，或者存在回购条款等特殊约定，都可能被认定为借贷关系。司法实践中，法院会审查资金流向、利息约定、房屋交付情况等关键证据。需要注意的是，即便被认定为借贷关系，以房屋作为担保的行为也可能涉及让与担保问题。目前司法实践对让与担保的效力认定存在不同观点，有的认可其物权效力，有的仅承认债权效力。签订此类合同时应当谨慎，避免因形式与实质不符产生法律风险。- AI整理生成 - 收起