夫妻共同贷款买房离婚时如何分割房产

夫妻共同贷款购买的房产在离婚时分割需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记为双方共有，原则上应平均分割，但实际处理时会根据还贷贡献、家庭付出等适当调整比例。若仅登记在一方名下，但能证明是共同还贷（如银行流水、协议等），非登记方有权主张分割已还贷部分及对应增值。 剩余贷款部分需双方协商清偿方式：可约定由取得房产的一方继续还贷，并对另一方补偿已支付款项；若协商不成，法院可能判令出售房产并分割净得款。需注意，未还清贷款的房产需先与银行协商变更贷款合同，否则即使判决分割，银行仍有权向原合同签署方追偿。 实际操作中建议签订书面协议，明确分割方案及贷款处理，避免后续纠纷。若涉及子女抚养或经济补偿等复杂情况，需结合具体案情处理。- AI整理生成 - 收起