房产赠与过户完成后，原则上赠与人不能随意反悔要回房产。根据相关规定，赠与行为一旦完成过户登记，受赠人即取得房屋所有权，赠与人不再享有撤销权。但存在几种例外情形：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益，或未履行赠与合同约定的义务（如赡养义务），赠与人可在一年内主张撤销赠与；若赠与合同本身存在欺诈、胁迫等无效情形，也可通过法律途径主张无效。 实际操作中需注意两点：一是口头赠与未过户前可随时撤销，但书面 展开
房产赠与过户完成后，原则上赠与人不能随意反悔要回房产。根据相关规定，赠与行为一旦完成过户登记，受赠人即取得房屋所有权，赠与人不再享有撤销权。但存在几种例外情形：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益，或未履行赠与合同约定的义务（如赡养义务），赠与人可在一年内主张撤销赠与；若赠与合同本身存在欺诈、胁迫等无效情形，也可通过法律途径主张无效。 实际操作中需注意两点：一是口头赠与未过户前可随时撤销，但书面赠与合同公证后不可单方撤销；二是以“假赠与真买卖”等方式避税的，可能被认定为无效行为。建议赠与前明确双方权利义务，必要时通过书面协议约定附加条件，避免后续纠纷。 问题：房产证上加名字需要哪些手续？ 回答： 在房产证上加名字需区分不同情况办理。若为夫妻间加名，通常携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理变更登记，一般免征契税。非夫妻关系的加名（如父母子女、兄弟姐妹），则视为份额转让，需缴纳契税、增值税等费用，双方需签订书面协议明确份额比例。 办理流程包括：提交申请→审核材料→缴纳税费→换发新证。需注意，有贷款未结清的房产需经抵押权人（银行）同意方可加名。若房产涉及共有人，还需全体共有人到场签字确认。加名前建议提前咨询当地登记部门，因各地材料要求可能存在差异。 问题：二手房交易发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 二手房交易后发现漏水能否退房，需结合漏水原因及合同约定判断。若卖方故意隐瞒漏水问题，买方有权要求赔偿或解除合同；若漏水系买方看房时应当发现的明显瑕疵，或合同已约定“按现状交付”，则较难主张退房。 建议交易前做到三点：一是实地查看房屋并重点检查管道、墙面；二是在合同中明确房屋质量条款及违约责任；三是留存部分尾款作为质保金，验收无误后再支付。已出现漏水纠纷时，可先协商维修补偿，协商不成再通过专业机构鉴定责任归属，依法维权。- AI整理生成 - 收起
