离婚时按揭房产权如何过户？

离婚时按揭房产的过户需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商归属，协商一致的需向银行申请变更贷款人，并办理产权过户手续。银行会根据还款能力审核新贷款人资质，通过后需结清剩余贷款或重新签订抵押合同。若协商不成，可通过诉讼由法院判决产权归属，再凭生效文书办理过户。 需注意两点：一是过户前需解除原抵押关系，通常需还清贷款或取得银行同意；二是过户时需缴纳契税、增值税等费用，具体比例与房产持有年限、面积等因素相关。若房产登记在一方名下但被认定为共同财产，未登记方需先通过确权程序明确份额。 实际操作中，建议提前与贷款银行沟通政策，避免因流程不熟导致延误。若涉及复杂情况，可咨询专业机构协助办理。- AI整理生成 - 收起