买房合同违约了该怎么赔偿？

买房合同违约的赔偿问题需要结合具体情况来看。合同违约通常分为卖方违约和买方违约两种情况，赔偿方式主要依据合同约定和相关规定来处理。如果是卖方违约，比如未按时交房或房屋存在严重质量问题，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。赔偿金额一般按照合同约定的违约金比例计算，若合同没有明确约定，则根据实际损失来确定。如果卖方存在欺诈行为，买方还有权要求退房并获得相应赔偿。买方违约的情况多见于贷款未获批或突然放弃购买。这时卖方有权没收定金，如果定金不足以弥补损失，还可以要求进一步赔偿。需要注意的是，定金数额不得超过合同总价的20%，超过部分不受保护。无论哪方违约，建议先与对方协商解决。协商不成可以申请调解或向法院起诉。在处理过程中，要注意保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，这些都将成为主张权利的重要依据。- AI整理生成 - 收起