购房合同更名后未过户办证会有什么风险？

购房合同更名后未及时办理过户登记存在多重法律风险。从物权效力来看，房屋所有权以不动产登记簿记载为准，仅变更合同姓名而未完成过户手续，买方无法取得法律认可的产权，原业主仍可进行二次交易或抵押。若原业主涉及债务纠纷，该房产可能被法院查封执行。资金安全方面也存在隐患。买方支付全部房款后，若卖方拒绝配合过户，需通过诉讼途径解决，耗时耗力且结果存在不确定性。部分案例中，卖方可能利用时间差将房产"一房二卖"，后续买家若已完成过户登记，则优先获得法律保护。对于卖方而言，同样面临风险。若买方延迟办理过户期间房价上涨，可能以各种理由要求补偿或拒付尾款；若买方涉及经济纠纷，房产可能因合同备案记录被牵连。此外，超过约定期限未过户可能产生额外税费，容易引发交易纠纷。实际操作中建议采取三项措施：一是尽快完成网签备案锁定交易状态；二是通过资金监管账户交割房款；三是在补充协议中明确过户时间及违约责任。若发现对方有拖延迹象，应及时通过书面催告留存证据。- AI整理生成 - 收起