买房时怎么区分个人财产和夫妻共同财产？

在房产交易中区分个人财产与夫妻共同财产，需结合购房资金来源、产权登记及婚姻存续期等关键因素综合判断。若房产由婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，除非能证明购房资金完全来源于婚前个人财产或双方有书面协议明确归属。 共同还贷部分需特别注意。例如，婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。实际操作中，保留付款凭证、贷款合同等证据至关重要。 产权登记方式也会影响认定。若婚后房产登记为夫妻双方共有，即使购房款由一方支付，仍可能视为共同财产。若涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，并留存相关书面约定。 建议在购房前通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。财产划分涉及复杂情形时，可参考相关规定并结合实际情况处理。- AI整理生成 - 收起