卖房时房东违约怎么办？

卖房过程中房东违约确实令人头疼，但可以通过合法途径维护权益。关键在于留存证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录等书面材料。如果房东无故反悔不配合过户，可以先尝试协商解决，明确告知对方违约后果。协商不成时，可向当地调解机构申请调解。调解过程中要注意记录调解过程和结果，这些都可能成为后续维权的依据。若调解仍无法解决问题，可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求继续履行合同或赔偿损失。关于赔偿标准，通常包括直接损失和间接损失。直接损失指已支付的购房款、中介费等实际支出；间接损失则可能涉及房价上涨带来的差价损失。具体赔偿金额需根据实际情况，参考合同约定和相关规定综合判断。整个维权过程建议保持理性，避免与对方发生直接冲突。同时要注意诉讼时效问题，及时主张权利才能有效保护自身利益。房屋交易金额较大，遇到复杂情况时寻求专业法律帮助是明智的选择。- AI整理生成 - 收起