婚前贷款买房婚后办证，为啥要配偶签放弃协议？

婚前贷款买房婚后办证涉及财产权属认定问题。若购房者在婚前签订购房合同并以个人财产支付首付，且贷款也由婚前个人财产偿还，该房产原则上属于婚前个人财产。但婚后共同还贷或办证时，可能涉及财产性质变化。 根据相关规定，婚后办理房产证时若登记为夫妻共有，需配偶签字确认。签署放弃协议主要是明确财产归属，避免日后纠纷。例如，婚后若用共同收入还贷，配偶对房产可能享有相应权益。协议能清晰界定双方权利义务，保护购房者婚前财产权益，同时尊重配偶知情权。 实际操作中，即使房产证仅登记一方名字，未签署放弃协议的情况下，婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产。因此，协议签署是防范风险的有效方式，建议通过书面形式明确约定，必要时可咨询专业人士协助。 需注意，各地具体执行可能存在差异，需结合实际情况处理。若涉及大额财产或复杂情况，应确保协议内容合法有效。- AI整理生成 - 收起