婚前贷款买的房子，婚后怎么分？

婚前贷款购买的房产归属问题需要结合购房时间、还款情况等多方面因素分析。若房产登记在购房方个人名下且首付款为婚前个人财产支付，通常认定为个人财产。婚后共同偿还贷款部分及其增值部分，则可能被视为夫妻共同财产。从实际操作看，婚后使用夫妻共同收入偿还贷款的行为较为常见。这种情况下，即便房产证未加名，非购房方也有权主张分割已还贷款及对应增值部分。具体计算方式可参考还款金额占房屋总价款的比例，再结合当前市场价值核算。房产分割时还需注意保留相关凭证。首付款转账记录、银行还款流水等证据尤为重要。若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。建议双方理性沟通，优先考虑通过协议方式明确产权比例，避免后续纠纷。对于仍在还贷的房产，分割时可能涉及变更贷款主体或提前还贷等操作，需与贷款银行协商处理方案。不同银行政策存在差异，提前了解流程有助于提高办理效率。- AI整理生成 - 收起