租房合同怎么解除才算合法有效？

租房合同的合法解除需注意以下要点。双方协商一致解除最为稳妥，签订书面解约协议明确终止时间、费用结算等关键条款，避免后续纠纷。若合同中有约定解约条件，如提前30天书面通知等，需严格按照条款执行。单方解约需谨慎。承租人因房屋质量问题解约时，应留存照片、视频等证据，并通过书面函件告知出租人。出租人因承租人拖欠租金解约，需先催缴并保留催缴记录，催缴无果后再启动解约程序。特殊情况下如遇不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方并提供证明。解约后的押金处理遵循"多退少补"原则。建议退房时双方共同验房，当场确认房屋状况并签署交接清单。若产生争议，可向当地居委会或街道办申请调解，调解不成再通过法律途径解决。整个过程注意保留沟通记录、支付凭证等材料。- AI整理生成 - 收起