婚前签了财产协议，离婚时房产怎么分？

婚前签订财产协议对房产分割有明确约定时，一般按照协议执行。协议需采用书面形式，双方自愿签署且内容合法，通常会得到认可。若协议中明确房产归属一方，离婚时原则上按约定处理。若协议未涉及或约定不明，需结合房产购买时间、出资情况等综合判断。婚前全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产；婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。婚前首付婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。特殊情况如父母出资，需区分婚前婚后。婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为子女个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。需注意，协议不得损害第三方权益，也不得规避债务。若存在欺诈、胁迫等情形，另一方可在法定期限内请求撤销协议。实际操作中建议保留购房凭证、还款记录等证据，必要时可咨询专业人士协助厘清权属。- AI整理生成 - 收起