婚前买房算谁的？夫妻财产归属问题解析

婚前购买的房产归属需结合出资情况、产权登记及婚姻存续期间还贷等因素综合判断。若一方在婚前全款购房且登记于个人名下，该房产属于个人财产，不因婚姻关系自动转化为共同财产。若婚后共同还贷或装修，另一方仅对还贷及增值部分享有补偿权，不影响房产所有权归属。 若婚前首付婚后共同还贷，通常认定房产归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需在分割时补偿另一方。具体补偿金额可协商或通过专业评估确定，需考虑还贷比例、市场增值等因素。 产权登记若为双方名字，即使婚前购买也可能视为共同财产。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，避免争议。涉及财产协议的情况，书面约定具有法律效力，但需符合相关规定。 房产归属问题复杂，不同情形处理方式差异较大，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起