离婚时夫妻房产如何分割过户？

离婚时夫妻房产分割需结合购房出资、产权登记、婚姻存续期等因素综合判定。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或登记为双方共有，则需协商或通过司法程序划分份额。 过户流程上，双方需先持离婚协议或生效判决书，到不动产登记中心申请产权变更。协议离婚需提供双方身份证明、离婚证及财产分割条款；诉讼离婚则需额外提交法院文书。若涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人或提前还贷。 需注意：若房产证有未成年子女名字，分割可能受限制。实际操作中建议提前核查房产状态（如抵押、查封），避免因权利瑕疵延误办理。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税，具体以当地政策为准。 （字数：298）- AI整理生成 - 收起