房子只做了公证没过户，能反悔不卖吗？

房产交易中仅办理公证未完成过户，卖方在法律上仍保有房屋所有权。根据相关规定，公证主要证明买卖双方达成交易的合意，但产权转移需以不动产登记为准。若卖方反悔，需结合具体情况分析： 若买方已履行付款等主要义务，卖方单方面毁约可能构成违约，买方可通过法律途径要求继续履行合同或索赔。若交易尚未实际履行，双方可协商解除协议，但需按公证协议约定承担相应责任（如违约金）。 重点注意： 1. 公证协议具有法律效力，单方无故反悔可能被裁定强制履行； 2. 若存在买方拖延付款等违约情形，卖方有权主张解除； 3. 涉及已支付定金的情况，需按照"定金罚则"处理。 建议买卖双方优先协商，协商不成可凭公证文书向法院提起诉讼。实际操作中，完成网签备案的房屋交易约束力更强。- AI整理生成 - 收起