离婚后房产怎么分？个人财产归谁？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或登记为双方共有，则需协商或由法院判决分割比例。 对于婚后共同购买的房产，原则上均等分割，但实际处理时会考虑双方贡献、子女抚养等情况。例如一方主贷但另一方参与还贷，还贷部分及其增值部分需补偿。若房产涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，并根据相关规定认定归属。 特殊情况下，如房产登记在未成年子女名下，一般视为子女财产，离婚时不得分割。若双方对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期贡献等因素裁定。 建议提前保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，便于厘清财产归属。若涉及复杂权属问题，可寻求专业法律帮助。- AI整理生成 - 收起