房贷没还完的房子怎么办理分割手续？

房贷未结清的房产若要办理分割手续，需协调银行、产权登记部门等多方流程。 分割房产需先征得抵押权人（银行）同意，因房产仍处于抵押状态，银行需评估分割后各部分的还款能力。若分割后不影响还款担保，银行可能出具同意函。随后需与共同产权人协商一致，签订书面分割协议，明确各自产权份额和还款责任。 办理产权变更时，需携带银行同意文件、分割协议、身份证明等材料，向不动产登记中心申请。若分割涉及实物分割（如拆分为两套独立房产），还需符合城市规划要求，并重新办理测绘和产权登记。 需注意，若分割后单套房产价值不足覆盖剩余贷款，银行可能要求提前偿还部分贷款或追加担保。实际操作中建议提前与贷款银行充分沟通，避免因分割导致违约风险。- AI整理生成 - 收起