房产证还没办下来怎么过户？

房产证尚未办理的情况下办理过户存在较大难度。房屋产权以登记为准，没有房产证意味着产权尚未正式登记在卖方名下，此时无法通过正常流程办理过户手续。这种情况通常需要先完成房产证的办理，再进行过户交易。若房屋已具备办理房产证的条件，建议卖方尽快联系开发商或相关部门办理初始登记，取得房产证后再与买方办理过户手续。对于已购公房、经济适用房等特殊性质房产，还需满足上市交易条件才能启动过户程序。在等待办证期间，买卖双方可先行签订购房协议，但需注意协议中应明确约定房产证办理时间、过户时间及违约责任等条款。不过这种协议只能约束双方民事行为，无法直接产生物权变动效力。若卖方迟迟不办理房产证，买方可通过法律途径追究其违约责任。二手房交易中偶尔会遇到卖方声称房产证"正在办理"的情况，此时买方务必核实开发商是否已完成房屋初始登记，避免陷入产权纠纷。对于尚未通过竣工验收的房屋，即便签订买卖合同也存在着较大风险。- AI整理生成 - 收起