法院拍卖房产二次降价幅度仅20%合法吗？

法院拍卖房产的降价幅度问题需要结合相关规定和实际情况来看。司法拍卖中，房产流拍后的降价幅度并非固定不变，通常第一次流拍后降价不超过30%，第二次流拍后可在前次基础上再降价，但累计降价幅度一般不超过50%。20%的二次降价幅度属于合理范围，具体需以法院根据标的物实际情况作出的裁定为准。降价幅度的设定主要考虑两方面因素：既要保障债权人的合法权益，又要避免资产价值被过度低估。实际操作中，法院会综合评估房产的市场价值、流拍原因、债务人清偿能力等情况。若出现降价幅度争议，当事人可向执行法院提出书面异议，由法院审查后作出调整或维持的决定。需要注意的是，司法拍卖的降价规则并非全国统一标准，各地法院可能根据实际情况灵活掌握。竞买人参与前应仔细阅读拍卖公告，必要时可咨询专业人员了解标的物详情及当地司法实践惯例。- AI整理生成 - 收起