夫妻共有房产该怎么分割最合理？

夫妻共有房产的分割需要兼顾法律原则和实际情况。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于共同财产，离婚时应当协商分割。若协商不成，法院会考虑双方的实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素进行判决。实际操作中，常见处理方式有三种：一是作价补偿，即一方获得房产所有权并按市场价补偿另一方；二是出售房产后平分售房款；三是继续共同持有，但这种情形较少见。需要注意的是，若房产涉及婚前首付婚后还贷的情况，婚前支付部分属于个人财产，婚后还贷及增值部分则需分割。在分割过程中，建议先通过专业机构进行房产评估，明确当前市场价值。若存在贷款未结清的情况，还需与银行协商变更还款主体。对于登记在一方名下的共有房产，应及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。整个过程最好保留相关书面协议或法院文书作为凭证。- AI整理生成 - 收起