离婚时共有房产证怎么分割？

离婚时共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上应协商分割，协商不成可诉诸法律程序。分割时会考虑房产来源、出资比例、婚姻存续期贡献、子女抚养等因素。若一方婚前购房但婚后共同还贷，还贷部分及增值部分通常视为共同财产。登记在子女名下的房产一般不能直接分割，需保障子女权益。 若房产涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款。若无书面约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下，如一方存在严重过错，可能影响分割比例。建议提前保留购房合同、付款凭证等证据，必要时通过调解或诉讼解决。 共有房产分割可能涉及过户或补偿款支付，需按规定缴纳相关税费。若双方均不愿放弃产权，可协商转为按份共有或出售后分配房款。实际操作中需兼顾公平与效率，避免因分割影响正常居住需求。- AI整理生成 - 收起