夫妻房产怎么区分共同财产和个人财产？

夫妻房产区分共同财产和个人财产主要看购房时间和资金来源。婚后购买的房产原则上属于共同财产，无论登记在谁名下，除非双方有书面约定归一方所有。婚前一方全款购买的房产且登记在自己名下，属于个人财产。若婚前购房但婚后共同还贷，房产归属需综合考虑，共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母为子女全款购房且登记在自己子女名下，视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产证登记方式也很关键，若登记为按份共有，则按登记比例分割；若登记为共同共有，则通常平分。涉及房产分割时，法院会优先考虑双方协议，协商不成则根据实际情况判决。建议夫妻双方对重要房产事项提前做好书面约定，避免日后纠纷。房产问题往往牵涉感情因素，处理时既要合法合规，也要兼顾家庭和谐。- AI整理生成 - 收起