婚前个人财产婚后使用归属问题

关于婚前个人房产婚后归属问题，需要区分不同情况来看。婚前全款购买的房产且登记在个人名下的，原则上属于个人财产，婚后增值部分也归个人所有。若婚后用夫妻共同财产偿还婚前房产贷款，那么已偿还部分及对应增值属于夫妻共有，离婚时可协商补偿。房产证加名是常见的变更方式，加名后房产即转为夫妻共同财产。但要注意，加名行为可能涉及赠与税费，具体比例可咨询当地不动产登记中心。若父母为子女婚前购房，建议保留完整出资凭证，避免日后产生纠纷。对于婚后置换房产的情况，若使用婚前房产出售款全款购买新房且登记在个人名下，仍可能被认定为个人财产。但若混合使用夫妻共同资金，则新房产可能被认定为共有财产。实际操作中，财产性质的认定往往需要结合资金流向、登记情况等多方面证据。- AI整理生成 - 收起